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Attraktives Wohnen in Junglinster - Residenz Sunrise - (Luxemburg)

Lage und Gebäude

Das Grundstück der Residenz „Sunrise“ liegt innerhalb der Gemeinde Junglinster in der Rue du Village 39.
Es handelt sich um eine verkehrsberuhigte Gemeindestraße, die in einem Gemeinschaftsprojekt der Gemeinde und des Promoteurs Eifel-Haus erneuert wird als Spielstraße mit Wendehammer in der Mitte und neuem Bürgersteig.
Verkehrsgünstige Lage mit einer direkten Anbindung an die Route d’Echternach.
Die gute Wohnlage des Projektes ist hochwertig durch das große Grundstückspotenzial (welches später der Miteigentümergemeinschaft noch Möglichkeiten für ein parkähnliches Gestalten mit ggf. Spielplatz, Grillhütte und Wegesystem ermöglicht.
In dem Wohngebäude werden 17 Appartements / Studios realisiert. Das Gebäude ist 4-geschossig und erhält eine Tiefgarage sowie Stellplätze vor dem Gebäude. Eine aufwendige Terrassierung des Hanggeländes mit Natursteingabionen fügt sich optimal in das natürliche Gelände ein.

Die Appartements/Studios verfügen über Balkone/Terrassen, Kellerräume, Versorgungsräume und Tiefgaragen-Stellplätze. Entlang der Straße sind Außenstellplätze zur privaten Nutzung angeordnet. 6 Besucherstellplätze stehen separat zur Verfügung.
Im Untergeschoss befinden sich ein Müllraum, ein offener Fahrradparkplatz sowie Zugang zum Treppenhaus und integriertem Personenaufzug.

Die Heizung

Energieeffiziente Wärmepumpenheizung mit Pufferspeicher im Heizraum Kellergeschoß inkl. einer Steuerung über Außentemperaturregelung in Verbindung mit Fußbodenheizungssystem in den Wohnungen. Das Rohrsystem besteht aus einem Mehrschicht-Verbund-Kunststoffrohr. Verlege - Abstände entsprechend Heizflächen-Auslegung.
Fußbodenheizungsverteiler mit Durchflussmengenmessern und Unterputz- bzw. Aufputzverteilerschränken, fertig lackiert.

Für die Berechnung der Verbrauchswerte der einzelnen Wohneinheiten und deren Abrechnung gibt es 2 Methoden:
1. Ermittlung über individuell den einzelnen Wohnungen vor geschaltete elektronische Wärmemengenzähler. Hierbei müssen die Abrechnung sowie der Einbau der Messeinrichtungen über ein von der Eigentümergemeinschaft zu beauftragendes Abrechnungsunternehmen erfolgen. Die Kosten für die Erfassung und Abrechnung sowie die Montage des Wassermengenzählers sind vom Eigentümer gesondert zu zahlen.
2. Ein zweites Berechnungsverfahren ermöglicht die Ermittlung über tausendstel Miteigentümeranteile. Die Abrechnung erfolgt anteilig pauschal pro Wohneinheit. Vorteil dieser Abrechnungsvariante ist eine Kostenersparnis bei der Wärmemengenerfassung.
Das Abrechnungsverfahren zu 1. und 2. bedarf der Beschlussfassung der Eigentümergemeinschaft.

Warmwasseraufbereitung

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral mit speziellen Speichern mit hygienischer Trinkwassererwärmung. Das Rohrsystem einschließlich Zirkulationsleitungen besteht aus Mehrschicht- Verbund-Kunststoffrohr.

Kontrollierte Wohnraumlüftung

Jede Wohneinheit erhält ein separates Gerät für kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung entsprechend den Förderrichtlinien für Niedrigenergiehaus Klasse B. Art und Lage der Lüftungsöffnungen in den einzelnen Räumen entsprechend Ausführungsplanung.

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